在北上广经商的朋友，预算600万想购置一套自住的别墅。
我带着他，蹭媒体品鉴团，前后看了不下6个项目，一番下来，颇有点收获。
真的，参观别墅与真正的别墅买家，看法完全不同：
参观别墅，猎奇心最重；真正的别墅买家生活场景尤为重要。
所以，今天就站在客户的立场上，看看他们买别墅所考量的关键要素：
1/区位
朋友，多年的城市核心区生活经历，换房希望选定一个此后不用再更换的终极房产。
对于地段，希望在城市核心区寻找标的。相信这也是为什么，具有城市别墅属性的龙湖嘉天下如此热销的原因，当客户财富水平到达一定层次，与城市核心区保持较近的距离，生活便利，出行快捷尤为看中。
城市核心区的别墅，基本锁定的了范围。
2/业态
朋友的圈子，基本住在一些上了年头的别墅小区，业态联排居多，生活功能基本够用，但对于朋友想买别墅这事，还是建议看看独院或独栋，但目前市面上纯粹意义上的独栋产品少之又少。
朋友基本接受了独院的产品，于是选择范围进一步缩小了。
3/风格
这个需求有点出乎我的意料，原本对于建筑风格，大部分客户不会太挑剔，但是朋友非要买新中式，细问下，朋友原话这样回答：等你过了40就会发现，一家子，好朋友聚在一起不是养花喝茶，就是赏花遛小孩，新中式最接地气。我现在是看透了各种欧式了，有机会要换下。
4/产品
还有一个有意思的现象，朋友参观每个别墅样板的时候，都先数房间。朋友掐指算了下，别墅五房是硬指标，1间主卧，2间儿童房，1间书房，1间老人房，不算保姆房就得5室了。细想来，市面上这些别墅，有的项目还真做不到这个数量。
为了这个问题，朋友又放弃了几个项目，可见真正的别墅买家不仅追求别墅业态，更追求别墅的生活空间。
5/园子
朋友对于花园有特别的要求，首先要大，尽量方正，其次是尽量花园入户，没有花园入户，后花园就不能少于100平，这样的中国传统居住方式感觉最好。看吧，想买到称心如意的别墅还真不容易。
最近的龙湖嘉天下从高层火到了别墅，我想带朋友去看看。龙湖嘉天下|原著最为可贵的是，联排样板所有卧室均朝南，这在大部分进深狭长的联排或双拼项目中难以实现。朋友还是比较满意的，打算订一套这个，还说要请我吃饭呢，呵呵~~~
在北上广经商的朋友，预算600万想购置一套自住的别墅。
我带着他，蹭媒体品鉴团，前后看了不下6个项目，一番下来，颇有点收获。
真的，参观别墅与真正的别墅买家，看法完全不同：
参观别墅，猎奇心最重；真正的别墅买家生活场景尤为重要。
所以，今天就站在客户的立场上，看看他们买别墅所考量的关键要素：
1/区位
朋友，多年的城市核心区生活经历，换房希望选定一个此后不用再更换的终极房产。
对于地段，希望在城市核心区寻找标的。相信这也是为什么，具有城市别墅属性的龙湖嘉天下如此热销的原因，当客户财富水平到达一定层次，与城市核心区保持较近的距离，生活便利，出行快捷尤为看中。
城市核心区的别墅，基本锁定的了范围。
2/业态
朋友的圈子，基本住在一些上了年头的别墅小区，业态联排居多，生活功能基本够用，但对于朋友想买别墅这事，还是建议看看独院或独栋，但目前市面上纯粹意义上的独栋产品少之又少。
朋友基本接受了独院的产品，于是选择范围进一步缩小了。
3/风格
这个需求有点出乎我的意料，原本对于建筑风格，大部分客户不会太挑剔，但是朋友非要买新中式，细问下，朋友原话这样回答：等你过了40就会发现，一家子，好朋友聚在一起不是养花喝茶，就是赏花遛小孩，新中式最接地气。我现在是看透了各种欧式了，有机会要换下。
4/产品
还有一个有意思的现象，朋友参观每个别墅样板的时候，都先数房间。朋友掐指算了下，别墅五房是硬指标，1间主卧，2间儿童房，1间书房，1间老人房，不算保姆房就得5室了。细想来，市面上这些别墅，有的项目还真做不到这个数量。
为了这个问题，朋友又放弃了几个项目，可见真正的别墅买家不仅追求别墅业态，更追求别墅的生活空间。
5/园子
朋友对于花园有特别的要求，首先要大，尽量方正，其次是尽量花园入户，没有花园入户，后花园就不能少于100平，这样的中国传统居住方式感觉最好。看吧，想买到称心如意的别墅还真不容易。
最近的龙湖嘉天下从高层火到了别墅，我想带朋友去看看。龙湖嘉天下|原著最为可贵的是，联排样板所有卧室均朝南，这在大部分进深狭长的联排或双拼项目中难以实现。朋友还是比较满意的，打算订一套这个，还说要请我吃饭呢，呵呵~~~