主题：“国五条”细则出台 泉州二手房过户爆棚

泉州二手房过户多了，赶着交税的人也多了

4日是“国五条”实施细则发布后的上班首日，泉州市行政服务中心税务窗口人头攒动，不少市民是虑及政策变动，赶来办理二手房交易的。

同样的场面还出现在厦门市政务服务中心国土房产综合服务厅，据工作人员统计，4日仅上午时间，就有一百余位市民来办理二手房交易，是平时工作日的3倍多。

3月1日，《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》发布，明确提出个人售房将严格按转让所得征收20%个税等细化措施，这一政策被称为“国五条”实施细则。

记者4日了解到，目前泉州市二手房交易仍按转让收入的1.5%核定征收个人所得税。厦门市国土资源与房产管理局相关负责人也表示，厦门尚未出台进一步措施，二手房交易暂按老办法进行。

“国五条”实施细则未来会有多大影响？业内普遍的看法是，要看市场买卖双方博弈情况，如果是买方市场，卖方就会主动让利，承担一部分成本；如果是卖方市场，二手房市场继续需求量大，那20%的税无疑将由购房者承担。

【记者走访】

买的卖的都着急办手续

“这两天效率特别快。”4日上午10点，泉州市行政服务中心缴税窗口，挤着不少赶来办理二手房交易的市民。现场办理业务的中介人员小陈说，以往买卖双方签约后要一段时间才能走完程序，但是“国五条”细则出来后，买卖双方都急着办手续。

与此同时，窗口工作人员接到了许多咨询电话，内容都与“缴税是否变动”有关。泉州市区南新、丹厦等二手房中介机构，这几天也是咨询电话暴增。“我们这几天成交量比往日多，但是房价没有太大波动。”泉州南新房地产代理有限公司市场部经理陈慷慨说。

“担心20%的税吃不消。”在厦门市政务服务中心国土房产综合服务厅，现场不少前来办理二手房过户业务的市民，无论买售双方，都担心未来会受到“国五条”细则的影响，希望能将手续早点办完。

一些房产中介最近则“不愁房源”了，厦门某房产中介机构的业务员小林告诉记者，之前，他们找房子要经过很多渠道去搜寻，但这几天，不断有人来公司咨询，卖房意愿强烈。

征税办法暂时没有变动

记者了解到，“国五条”细则所提的“征税20%”，泉州早在2006年已有相关说法。当时，对个人住房转让个人所得税的征收有两种方法，一种是按住房转让收入的全额1.5%计征，另一种是按住房转让收入扣除房屋原价、转让税金及合理费用后的差额20%计征。