主题：泉州限购之剑悬顶

高温来袭，泉州楼市却冷不防被泼了一盆冷水。为了遏制二三线城市房价的过快上涨，7月12日，国务院发布楼市调控“国五条”，通过进一步加大限购范围剑指二三线城市。

对此，业内人士认为，一旦限购，购房者将锐减，市场观望气氛也将加重，本就较为低迷的楼市或将提前进入“寒冬”。

狂欢到头去年下半年以来，一线城市相继限购引发了大量资金外溢，也成就了部分二三线城市的地产狂欢。

国家统计局的数据显示，2011年1-6月全国商品房销售面积44419万平方米，同比增长12.9%。其中，6月房价涨幅居前的均为二三线城市，且同比涨幅大都超过5%，二三线城市房价已经取代京、沪、穗、深，领涨全国。

中原地产的分析报告指出，“本地的投资需求和一线限购城市的转移投资需求，使全国房地产市场压力集中在二三线城市释放，二三线城市楼价继续上涨影响了调控的效果”。

7月12日，国务院常务会议强调坚持房地产调控方向不动摇、调控力度不放松的同时，部署了继续加强房地产市场调控的五项工作。在业内人士看来，国务院常务会议对二三线城市实施限购政策的要求，或将为二三线楼市狂欢画上句号。

放量快跑泉州网上房地产的数据显示，2010年上半年泉州五区商品住宅成交均价为6349元/平方米，而今年上半年的成交均价为8189元/平方米，上涨幅度达28.9%。尽管住建部还在对全国二、三线城市全面布控，研究草拟新一轮限购城市的名单，但泉州楼市已有山雨欲来的急迫感。

早在二季度，泉州的开发商们似乎已经敏感地感觉到楼市变脸在即，纷纷选择“快跑”策略，加快推盘速度。7月16日，泉州市住建局发布的《2011年上半年泉州市房地产市场运行情况分析报告》显示，1月-6月，泉州市批准预售商品住房229.84万平方米，比增21.74%。泉州市区批准预售商品住房比增114.51%。一季度，泉州市区商品住房的供销比约为0.57∶1，第二季度末这一比例提升至1.1∶1，楼市供应量增加显著。

其实，6月以来，开发商加大推盘力度使得泉州楼市出现几次推盘潮和成交小高潮。据了解，目前环泉州湾有30多个商品房项目在售，后续供应量还将进一步扩大。

拉锯战供应量不断增加，加之调控力度逐渐增大，人们对楼市调整充满期待。

据了解，泉州楼市6月下旬的成交高峰，多依赖于万达公馆、南益·鲤景湾、东海湾·太古广场等项目，且部分开发商在6月末的“冲量”在一定程度上提前释放了部分购房需求。加上楼市传统淡季到来，有业内人士接下来泉州楼市将进入低潮期。

“国家对房地产的调控力度不断加大，从加息到‘新国五条’，频出的政策让市场充满了不确定性。在大环境的影响下，市场的观望气氛变得更加浓厚。”三盛地产泉州公司营销总监曾义龙表示，此前推出的限贷等政策的效应已逐渐显现，限购令一旦出台，对楼市未来的影响将更加明显。

“下半年，泉州许多开发商可能会打价格战，特别是农历七月之后，开发商应该会延续加快销售进度的做法，商品住宅项目的促销力度势必加大。”厦门聚贤庄房地产营销代理有限公司副总经理胡志坚认为，不少楼盘在下半年皆有推盘计划，泉州楼市或因此进入比较激烈的竞争中。

限贷更揪心？

事实上，开发商们目前最担心的还不是限购令，而是“限贷令”和“再加息”。

“目前泉州楼市活跃的购房者大部分是本地人，因此限购令对这部分消费群体并没有太大的约束力。以当下各个楼盘的销售数据来看，泉州本地的购买量占销售量的85%以上，泉州不存在其他二三线城市那种外地人买房居多的情况。”胡志坚分析认为，限购令对楼市成交走势的影响不大，真正影响走势的是“限贷令”。“目前泉州市大部分银行房贷审批更严，许多客户由于办不出贷款而只能选择继续观望。”胡志坚说。