主题：中小房企能否上演“胜利大逃亡”？

中小房企能否上演胜利大逃亡？ 资料图

想象一下，有钱没处花是一种什么样的感觉？

据说，在寻求收购绿城和佳兆业接连失利之后，地产狂人孙宏斌很不甘心，他曾经这样表达渴望扩张的迫切心情：“你知道谁家想卖吗？告诉我一声，我正发愁有钱没处花呢！”

你看，一掷千金不眨眼的地产土豪们也有不知道怎么花钱的时候。如果给孙宏斌开一个花钱良方，挥舞着支票去寻找并购的猎物，能进入他胃口的，很可能来自于在市场上萌生退意的中小开发商们。

实际上，随着竞争加剧和赚钱效应持续减退，越来越多的中小房企选择“逃离”，一边剥离房地产业务，一边向金融、贸易、体育等不同领域转型。

中小房企无奈破产或者转型 资料图

在泉州，中小房企的生存困境，从土地拍卖会现场也可以初见端倪。在全国性房企狂飙突进杀入泉州的时候，土地市场的血雨腥风往往由大牌开发商掀起，地块价格动辄三四十亿，楼面地价逼近两万，吓退了一大批意欲在泉州楼市有所作为的中小房企。在丰泽、洛江等地开发多个项目的一家上市房企负责人曾经向笔者表示，公司每年拿地预算最多不能超过5亿，以这个价格，想在泉州主城寻找到一幅优质地块实在是难上加难。

这其实代表了很多中小型开发商的处境。南京的商品房市场新增供应量和存量不容小视，但这里的销量同样可观。这是一座需求旺盛的城市，能保证整体去化但无法承诺单盘利润，是大型高周转房企的福地。在成本战和价格战层出不穷、利润空间被逐渐摊薄的市场背景下，像华润、保利、绿地等大型房企或依靠自身规模优势，或调整产品策略提升溢价寻求利润空间，尚可达到周转与利润的平衡。但对于一些中小开发商而言，无疑要面临严峻考验。

如今，退出某一个领域已经不是什么新鲜事儿，“退出演艺界”“退出主持界”“退出潮人界”等调侃的话语也随着江苏卫视一档综艺栏目的火热而风靡大街小巷。然而，和明星插科打诨、半真半假的“说不玩儿就不玩儿”式退出相比，“退出房地产”无疑要残酷的多，成功退出的，叫“胜利大逃亡”；没有能够全身而退的，不仅自身濒临破产，也会使购房者承担烂尾的风险。

这是一个弱肉强食、适者生存的时代！楼市的深度调整，或将导致更多中小房企退出房地产，而这对于综合竞争实力较强的房企来讲则成为逆势发展的机会，通过并购、股权转让，吸收中小房企的优质资产，实现品牌扩张。

然而，中小房企退市、品牌房企扩张，并不全然是楼市盛宴，购房者也会承担一定风险。

我们都说：孙宏斌是拯救落难房企的“白衣骑士”。

可是，对于买到破产房企烂尾楼盘的业主来说，他们的“白衣骑士”又在哪里呢？