次买房，却不知道都需要看什么 ? 精华总结，不看后悔！

给大家说一说我的观点：买房都要看些什么？

1.先看总图后面户型

目前消费者在选房时，往往步是先看位置是否合适、交通是否便利，然后再看价钱和面积能不能接受，后才考虑到户型设计。即便如此，也只是看看样本间和户型图。

其实，这种方法不足以判断户型的好坏和房子是否适合居住。期房和准现房是目前的市场主力，往往是刚挖坑就开始接受预订了。这就大大妨碍了消费者判断成品房的品质。也许户型和面积都很合适，等入住以后才发现窗子虽大却无法通风，景观虽好却被其他的楼挡了个严实。

因此，在选择户型以前，要先察看总图或者沙盘，通过整体布局判断房屋未来的通风采光。更隐蔽的问题出现在视线遮挡上，按照国家标准，具有凹口的房子互相遮挡视线，无法保证居住品质。但目前市场上这样的房子也不少。另外，为达到卫生和舒适标准，至少有一个卧室要朝南才能达到标准，但一些楼盘竟然全部朝北，如果贪图，必定舒适性会大打折扣。

3.功能空间配置保证实用性

   买房人常问的问题之一就是“几居室”，对于人口多的家庭来说，居室的数目的确很重要，但这只是对功能空间的要求。配置得当的功能空间能使生活舒适而健康。首先，进门后有入户过渡空间，也就是我们常说的玄关。

它的作用有二，首先是不要让人对屋内环境一览无余，因此正对客厅和卧室的玄关就属于设计不当。

其次，对于现代家庭来说，这是一个更衣换鞋的地方，保证了室内的卫生整洁。因此，宽度1.2米就足够，当然有一个更衣柜。卫生间也是功能配置的重要部分。老房子不管多少间房都是一个卫生间，必然不方便不卫生。随着人们对卫生间的重视，其个数也开始增多。其实，卫生间的个数和利用率是与居室数目、主人生活习惯相关的。比如屋子少、不经常有客人的人家，就没有必要追求过多的卫生间。

储藏室的设置在目前的普通住宅项目里往往被忽视。实际上，步入式更衣室或其他形式的储存空间实用。一般仅有两三平方米，折合成房价跟买卧室柜也差不了多少，况且卧室柜占用了更多的空间。这种储藏室往往利用了边边角角的空间，实际上是积的节省。

5.提倡精装修

多位建筑设计都表示，精装修是大势所趋，也是提高居住品质的关键一步。对个性的过分要求导致了毛坯房的出现，而在国外一些发展比较成熟的地方，并没有毛坯房的概念。价格和质量问题是目前精装修存在的争议。随着市场的成熟，这些问题会随之解决，关键是精装修可以保证原设计中的居住品质。

，普通住宅应该倡导重装饰、轻装修的理念，这样既不会影响房子的品质，又保证了个性。自家请来的装修队，施工质量很难保证，即便是每天盯着也不见得能看出门道来。比如铺设的电线是不是有接头，表面上根本看不出来，出了事都很难找到原因。能看到的毛病都是无伤大雅的毛病，怕就怕自己请的装修队表面功夫做得细致，却留下了看不见的隐患.

以上的文字都属于精华总结，大家若是细心看了，字字斟酌了  就能收获不少~~~

确实都是精华

第五点精装修开发商的信誉是关键

挺好的

复式就是看着好看，用着不好用

实用总结，谢谢