主题：据说“婚房季”提前到来了

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近一个多月来，随着天气的转暖，泉州二手房市场迎来了刚需置业暖流。在这股暖流中，较为显著的群体，便是计划在龙年步入婚姻殿堂的准新人们，他们对高生活品质的追求，直接带动了总价百万元左右的二手房成交量的上升。

中介机构认为，往年要到下半年才能迎来婚房旺季，但是2012是象征富贵、吉祥的龙年，不少年轻人都选择今年结婚，再加上经历长达一年半的政策调控之后，当前政策已向首次置业群体有所倾斜，因此持续观望的婚房需求开始逐步释放，使得“婚房季”提前到来。

婚房置业约占成交量三成

小陈是三明人，来泉州工作多年，经过近一年的等待之后，觉得目前楼市基本稳定，贷款政策也已经向首次置业者倾斜，因此打算近期买房结婚。清明节放假三天，他“疯狂”地看房，最多时一天看了五六套房源，希望能充分利用假期找到一套满意的房源。

目前，像小陈这种有婚房需求的年轻客户比较多。据缔信家业太平洋店店长刘志伟介绍，相比春节前的“门可罗雀”，当前入店客户明显增加，带看量也多了起来，连传统清明节淡季的影响也不大，其门店近期基本上每天带看三五位买卖客户，多的时候甚至达到每天六七人。而购房群体，大多以中青年人为主，其中婚房需求的购房者约占30%。

骊特房产区域经理邱克恭也表示，近期婚房需求已经逐步体现出来，和往年同期相比，今年购置婚房的群体比较多。“目前购置婚房的客户比例，是30%左右。”邱克恭称，尽管多数客户的婚期定在下半年，但是可能担心今年结婚的人特别多，优质房源难找，准新人们纷纷提前实施购房计划。

南新房产区域经理阮学锋则介绍，据成交数据显示，春节后至今，25岁到35岁的客户群体，构成了当下市场主力购房需求中的“中坚力量”，这个比例大概为30%~40%。而在刚需消费中，又有很大部分是为结婚而买房的客户，由此导致“婚房”产品走俏市场。

利好政策加龙年 婚房季提前到来

按照往年惯例，“婚房季”一般特指下半年，目前仅是4月中旬，怎么婚房需求就已释放？在分析原因时，中介机构不约而同地提到了去年以来的市场状况，和中国人传统观念中代表富贵、吉祥的龙年。

阮学锋认为，随着房贷政策以及房贷利率的调整，首次置业者购房利好因素较多，加上经过去年的市场调整，压抑许久的刚性需求得以逐步释放。而刚性需求中，除了学区房外，结婚置业、生子置业升级居所都是主流购房群体。

当然，婚房需求的旺盛，和龙年这个特殊的年份也有关系。“今年情人节当天，泉州地区登记结婚的新人就有1377对，由此可折射出婚房市场之大。”邱克恭认为，今年适逢中国传统龙年，拥有龙宝宝的愿望，以及龙年登记结婚的人数都体现了较高的集中度，而在多重刚需叠加作用下，出现婚房需求旺盛也体现出必然，婚房的确成为近期楼市的卖点。

春节后，首套房利率的回落，以及房贷的利好刺激，使得市场的成交量回升。阮学锋认为，从目前成交情况，以及寻找婚房的客户数量来看，今年婚房季不仅提前到来，而且还将贯穿整个年度，“往年要下半年的9月到10月份左右最活跃，但是今年估计会从现在开始，活跃到10月份。”