主题：房屋出租如何规避风险

虽然意外事故只是小概率事件，但对房东来说，一旦发生，便会带来不小的损失。

相对空置期过长、拖欠房租等诸多风险，住宅出租过程中发生意外事故的可能性并不大，因此往往不会引起房东的注意。但实际上并不能因此而不把它当做一回事，因为意外事故的破坏性极强，诸如房屋损坏，或者造成人身伤亡等，这都会给房东带来诸多麻烦。那么，房东应该怎么做，才能杜绝意外事故并做到安全出租房屋呢？

意外事故不得不防 出租住房也会发生意外事故

有这样一个真实的案例：去年3月份，一对夫妇带着自己两岁的小女孩去浙江务工，并租住在工厂附近。一个月之后发生惨剧，因为大人疏忽而将小孩独自留在6楼走道中，致其从6楼的护栏空隙中坠落身亡。惨剧发生之后，这对夫妇将房东告上法庭，认为是房子本身存在安全隐患才导致意外事故的发生，因此索赔23万元。法院审理后认为，房东作为出租房的所有者，在出租房屋的时候应保障房屋租赁人的人身安全，特别是在出租房中有未成年人的情况下更应如此。而问题在于，房东没有对楼道采取有效的安全防护措施，因此应对女孩坠亡的后果承担一定责任。法院对这起纠纷案做出一审判决，父母对女孩的死亡承担80%责任；房东承担20%责任，赔偿女孩父母近4万元。

其实，类似的出租住房意外事故还有不少。比如近年来经常有新闻报道的出租屋内煤气中毒事件、房屋垮塌伤人事件、电路老化漏电伤人事件等等，无一例外都会给房东带来不小的损失。

出租房屋发生意外事故，房东为何要承担责任呢？法律界人士分析指出，根据我国相关法律规定，如果在出租房屋过程中，房东存在未尽到安全保障义务，未尽到告知、提醒义务以及监督、管理义务等情形，需要承担相应的法律责任。

【招数一】居住安全最关键

杜绝安全隐患。上海的李先生发现房客带有三岁小男孩，于是主动与对方商量，最好是另找住房。如果愿意租住下来，他要求适当提高租金，以适当弥补安装防护栏而增加的额外开支。最后，房客选择了后者，因为他们考虑要把小孩送进附近的幼儿园。

【招数二】租客身份要核实

双方谈妥租金价格，在即将签订租赁合同的时候，房东于先生询问对方目前从事什么工作，并要求对方出示身份证。没想到对方支支吾吾不肯明说，而且借口身份证未带在身边。见到这种情形，于先生决定暂缓签订租赁合同。

【招数三】设施清单先列好

每次出租房屋之前，刘先生都会跟租客一起列出室内主要设施、设备清单。刘先生这么做并非是害怕物品丢失，而是另有打算，一旦出现因为设备、设施引起的意外事故，这份清单可以作为相关证据明确责任。

【招数四】预先告知很重要

陈女士有个习惯，每当有租客搬进自己的出租住房内，她总是要当着对方所有家庭成员的面，逐一讲解热水器、煤气灶等设备的用法，同时提醒对方水阀、煤气阀门的具体位置，甚至仔细到如何顺利推开玻璃窗等。

【招数五】保持沟通心不慌

万先生会经常跟租客打电话联系。他打电话的目的当然不是催租客交租金，更多时候是向对方了解房屋设施、设备的使用情况，并了解是否出现老化现象。通过这种方式，万先生对自己那套出租房屋一直了如指掌。

【招数六】买份保险有保障

在律师朋友的建议下，有房出租的阮女士买了一份“房东险”，花费并不高，年保费不到400元，保障项目包括房屋、室内财产、室内装潢、家庭住户第三者责任、出租人责任险等9项，保险金额接近百万元。

租房的时候 没有碰到过这么细心的房东啊